央行预警房价下跌,房价为什么不可以下跌?

2016-03-31 23:22:00   编辑:   来源:     评论:0 点击:
核心提示:  目前有一半以上的居民感觉房价过高,有点难以接受!房价的涨跌感受最深刻的就是老百姓了!不知道这个数据是否意味着房价会在以后进行调整呢?   央行预警房价下跌:
  目前有一半以上的居民感觉房价过高,有点难以接受!房价的涨跌感受最深刻的就是老百姓了!不知道这个数据是否意味着房价会在以后进行调整呢?
 
  央行预警房价下跌:
央行预警房价下跌,房价为什么不可以下跌?
 
  中国人民银行今天发布的2016年第一季度城镇储户问卷调查报告显示,50.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降1.3个百分点,45.7%的居民认为目前房价“可以接受”。对下季房价,17.6%的居民预期“上涨”,52.1%的居民预期“基本不变”。
 
  房价为什么不可以下跌?
央行预警房价下跌,房价为什么不可以下跌?
 
  1. 直接风险
 
  近年来的房地产开发项目,几乎全部都仰仗于银行放贷来支持开发商的后续建设。而大多数开发商走的是杠杆模式:将已经开发好的楼盘抵押给银行,获得贷款后开发新楼盘。由于建设期间房价的飙升,使楼盘的抵押价格可以获得大量的贷款,最终使贷款的“雪球”越滚越大。
 
  而一旦房价骤降,则抵押在银行的楼盘市值将大幅缩水,使银行可以房贷的额度下调。由于银行目前有存贷率的限制,在无法获得更多存款的情况下,银行将很难继续放出贷款,使表内业务的收益严重受损。
 
  2. 传导风险
 
  由于房价下调,开发商的回款速度将显著下降。而且一旦开始大量抛售,价格的下行速度将迅速上升,甚至会超调。于是开发商一方面面临回款速度下降,另一方面银行债务的逐渐到期,资金面的压力会很难对付。除了一些大规模的房企能够以资产为依托,进一步寻找融资渠道以外,大多数的中小开发商恐怕要面临债务展期或者债务和解,而这些将会传导给银行一定的呆账坏账压力。
央行预警房价下跌,房价为什么不可以下跌?
 
  而一旦银行业面临了房价下调带来的种种风险,其传导到实体经济的作用又会怎样?
 
  1. 银行间的资金,在2011一年中的紧缩调整作用下,流动性已经收窄。每次面临上调存准之间银行间拆借利率的飙升就能说明这一点。这可以说是货币紧缩政策达到了它想要的目的:通过扼制银行的货币流动性,来控制整个实体经济的货币流动,从而杀死通胀。
 
  2. 然而不尽如人意的一点是,虽然通胀似乎得到了控制,但剔除翘尾因素来看,我们仍然处在通胀的上升阶段。因此放松银行间流动性,采取量化宽松的政策,基本是不可能发生的事。因此,银行业中短期未来的资金流,也将被政策紧紧栓住,不可能看到央行向市场大规模投放资金的情况。
 
  3. 那么如果没有“救市资金”,作为对资金需求最大的行业之一,房地产业将会面临“被抽血”的局面:实体经济本身就缺血,而房地产业的存量资金将不可避免地外流寻找避险行业。同时,其他与房地产业相关行业的订单量也会迅速萎缩。
 
  4. 房地产业相关行业里,最大的几个包括:水泥、钢材、机械、玻璃等等。而再下游还有家装、电器、安保、家具等等一些配套性行业。这些生产型企业所贡献的GDP,将会和房地产业一起衰落,给2012年的GDP“保8”增长带来困难。因为2011年的4季度GDP增长已经由年初的9.7%滑落至8.6%左右(这个数字目前未公布,是目前机构预测的中值),我们有理由推测,在内外环境都没有明显见好的前提下,这一数字的衰退还将持续,而2012全年是否最终可以守住8%,将很是耐人寻味。
 
  5. GDP保8的意义在于:作为金砖5国之一,中国在次贷危机中都保持了GDP 9.0以上的增长,而一旦这次破8,那么投资者对于中国的经济前景预测将大打折扣。尽管中国目前尚不需发行国债来填补财政赤字,但一旦海外资本由于前景偏负面而减缓对中国经济的关注,那么实体经济的“抽血”还将加剧。

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