租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

2017-04-25 12:02:49   编辑:   来源:     评论:0 点击:
核心提示:  现如今,房价可能是大家最最关心的问题。对于年轻人来说,即便预算有限也应该提前对房地产市场进行了解。今天我们不聊房价的高低问题,我们主要来聊一下是买房还是租房

  5、买房不能仅考虑居住

  房子首要是用来住的,这没有疑问,但房子同样拥有资产储备功能,否则CPI就不会将买房定义为“投资”了。

  时间来到2017年,我们的楼市分化其实更加明显,明显到三线城市之间也要分三六九等,以前是一二线和三四线之间的差距,三线普遍涨不动,现在不是这样了,同为三线城市,东部的小县城已经不得不筑起大坝拦住外来购房者,而绝大多数中西部的三线小城则不得不靠发补贴来吸引购房者了,比如最近因为买房给1.6万而火的四川资阳。

  在这种情况下,买房是不是仅考虑居住需求哪个更划算?我们自己应该有明确的判断。

  租房和买房的最大区别是什么?

  日前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,最大的却别是什么?

  租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

  租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

 租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

 租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

  那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

  第一种人:买房

  买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

  第二种人:租房

  租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

  第1年房租:15000元

  第2年房租:15900元

  第3年房租:16854元

  ....

  第10年房租:25342元

  则租房人:

  A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

  B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

  C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

  D、省下的一次性还贷的钱为20万。

  租房和买房相比哪个更划算?租房和买房的最大区别是什么?

  现在有三个假设:

  假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

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